Guía completa sobre la nueva Ley de Alquiler Turístico en la Comunidad Valenciana
Cualquier alquiler de más de 11 noches no tiene que cumplir con ningún término de licencia de acuerdo con esta nueva directriz legal.
A partir del 2 de agosto de 2024 , la Comunidad Valenciana implementará una nueva normativa para las propiedades de alquiler turístico, que afectará la forma en que se comercializan y gestionan las propiedades en esta popular región. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la nueva ley, sus requisitos y las implicaciones para los propietarios e inversores de propiedades.
Directrices claves de la nueva ley
- Definición de Alquileres:
- Los alquileres de duración inferior a 11 días se clasifican como alquileres turísticos .
- Los alquileres de 11 días o más se clasifican como alquileres de temporada y quedan fuera del ámbito de aplicación de esta ley.
- Licencias de turismo:
- Las nuevas licencias turísticas tienen una validez de 5 años .
- Las renovaciones deberán presentarse un mes antes del vencimiento y supondrán una reevaluación municipal.
- Aprobación de la Asociación de propietarios:
- Las nuevas solicitudes de alquileres turísticos (a partir del 2 de agosto de 2024) requieren una declaración de la Asociación de Propietarios que confirme que se permiten los alquileres turísticos.
- Solo alquiler de propiedad completa:
- Está estrictamente prohibido alquilar por habitaciones; las propiedades deben alquilarse en su totalidad.
- Requisito de referencia catastral:
- Todos los documentos y contratos oficiales deben incluir la referencia catastral del inmueble.
- Nueva aplicación sobre cambios:
- Se deberá presentar una nueva solicitud de licencia de alquiler turístico en caso de que se produzcan cambios significativos como reforma, nueva construcción, venta, donación o herencia.
- No se admiten alquileres combinados:
- Los inmuebles destinados al alquiler turístico no podrán ser también arrendados para alquileres de media o larga estancia.
- Fecha límite de inicio:
- Los turistas deben comenzar a alquilar la propiedad dentro de los 2 meses siguientes a la obtención de la licencia de alquiler turístico, o la licencia caducará.
Requisitos legales para la propiedad
Para cumplir con la normativa, las propiedades de alquiler turístico deben cumplir ciertos estándares:
- Plan de evacuación: se muestra en el interior de la puerta de entrada.
- Acceso al ascensor: necesario para edificios con 4 plantas o más .
- Tomas de corriente: Presentes en todas las habitaciones.
- Suministro de agua caliente: debe estar disponible.
- Información de emergencia: Lista de números importantes mostrados en lugar destacado.
- Calefacción y refrigeración: Debe proporcionarse en áreas comunes (sala de estar/comedor o cocina).
- Conexión a Internet: Esencial a menos que esté en un área sin cobertura.
- Botiquín de primeros auxilios: debe estar disponible en las instalaciones.
- Información del Centro Médico: Claramente detallada.
- Gestión de llaves: No debe incluir servicios de taquillas en la vía pública.
- Servicios de limpieza y ropa de cama: Se requiere mantenimiento regular.
Requisitos mínimos de inventario
Cada propiedad deberá estar equipada con:
- Mobiliario (incluyendo piezas esenciales de interior y exterior).
- Cubiertos y utensilios de cocina : Un juego completo para cocinar y servir.
- Ropa de cama : Sábanas limpias para todas las camas.
- Armarios : Cada dormitorio debe tener un espacio de almacenamiento adecuado.
- Electrodomésticos de cocina : incluye refrigerador, plancha, microondas/horno, extractor y anafes (mínimo 2 para hasta cuatro huéspedes, 3 para cinco o más).
Multas por incumplimiento
El incumplimiento de estas normas puede dar lugar a multas importantes que van desde los 10.000 € hasta los 600.000 € , dependiendo de la gravedad de la infracción. Las infracciones más habituales son:
- Indicar incorrectamente los datos del registro de la propiedad.
- No informar sobre transferencias de propiedad.
- Ofrecer alquiler de habitaciones ilegalmente.
Disposiciones transitorias para las licencias existentes
La ley describe las condiciones específicas para las licencias de alquiler turístico existentes:
- Casas con licencia antes del 1 de julio de 2018 : Mantienen su licencia.
- Casas Licenciadas Entre el 7 de Julio de 2018 y la Introducción de la Ley : Mantienen su licencia pero deben cumplir con nuevos requisitos dentro de cinco años.
- Casas autorizadas después de la introducción de la nueva ley : deben cumplir con las nuevas regulaciones y renovar las licencias cada cinco años.
Objetivos de la nueva legislación
Los objetivos principales de esta nueva ley son:
- Equilibrar el crecimiento del turismo con la calidad de vida de los residentes locales.
- Fomentar prácticas organizadas de alquiler turístico para mantener un marco turístico sostenible.
- Combatir los alquileres ilegales que perturban los mercados locales y evaden impuestos, protegiendo así la industria turística regulada.
Oportunidades en alquileres a mediano y largo plazo
Si bien la nueva ley se refiere principalmente a los alquileres turísticos, abre las puertas a los alquileres de mediano plazo (11 días a 11 meses) y de largo plazo (más de 11 meses), sin necesidad de licencias específicas para estas categorías.
¿Necesita más información?
Si tiene más preguntas sobre la nueva normativa o el mercado de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana, o si necesita asesoramiento sobre oportunidades de inversión, no dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener orientación de expertos.
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