Полное руководство по новому Закону об аренде туристов в Валенсийском сообществе

В соответствии с этим новым юридическим руководством любая аренда на срок более 11 ночей не должна соответствовать каким-либо условиям лицензирования .

Со 2 августа 2024 года Валенсийское сообщество введет новые правила аренды туристической недвижимости, которые повлияют на способы продажи и управления недвижимостью в этом популярном регионе. Здесь вы найдете все, что вам нужно знать о новом законе, его требованиях и последствиях для владельцев недвижимости и инвесторов.

Ключевые положения нового закона

1. Определение аренды:
   • Аренда на срок менее 11 дней классифицируется как туристическая аренда .
   • Аренда на 11 дней и более классифицируется как сезонная аренда и выходит за рамки настоящего закона.
2. Туристические лицензии:
   • Новые туристические лицензии действительны в течение 5 лет .
   • Продление должно быть подано за месяц до истечения срока действия и потребует муниципальной переоценки.
3. Одобрение ТСЖ:
   • Для новых заявок на туристическую аренду (начиная со 2 августа 2024 г.) требуется заявление Ассоциации домовладельцев, подтверждающее, что туристическая аренда разрешена.
4. Только полная аренда недвижимости:
   • Сдача по комнатам строго запрещена; недвижимость должна сдаваться в аренду целиком.
5. Требования к кадастровой справке:
   • Все официальные документы и контракты должны включать кадастровую справку об объекте недвижимости.
6. Новое приложение с изменениями:
   • Новое заявление на получение туристической лицензии на аренду должно быть подано в случае существенных изменений, таких как ремонт, новое строительство, продажа, дарение или наследование.
7. Комбинированная аренда не допускается:
   • Недвижимость, предназначенная для туристической аренды, не может быть сдана в среднесрочную или долгосрочную аренду.
8. Срок начала:
   • Туристы должны начать сдавать недвижимость в аренду в течение 2 месяцев с момента получения туристической лицензии на аренду, иначе срок действия лицензии истечет.

Законодательные требования к имуществу

Чтобы соответствовать правилам, туристическая недвижимость, сдаваемая в аренду, должна соответствовать определенным стандартам:

• План эвакуации: отображается на внутренней стороне входной двери.
• Доступ к лифту: необходим для зданий высотой 4 этажа и более .
• Розетки: присутствуют во всех комнатах.
• Горячее водоснабжение: должно быть в наличии.
• Экстренная информация: список важных номеров отображается на видном месте.
• Отопление и охлаждение: Должны быть предусмотрены в местах общего пользования (гостиная/столовая или кухня).
• Подключение к Интернету: необходимо, если вы не находитесь в зоне без покрытия.
• Аптечка первой помощи: должна быть в наличии на территории.
• Информация о медицинском центре: Подробно.
• Управление ключами: не должно включать услуги шкафчиков на дорогах общего пользования.
• Уборка и стирка белья: Требуется регулярное обслуживание.

Минимальные требования к инвентарю

Каждое помещение должно быть оборудовано:

• Мебель (включая основные предметы интерьера и улицы).
• Столовые приборы и кухонная утварь : Полный набор для приготовления и сервировки.
• Постельные принадлежности : Чистые простыни на всех кроватях.
• Шкафы : В каждой спальне должно быть достаточно места для хранения вещей.
• Кухонная техника : включает в себя холодильник, утюг, микроволновую печь/духовку, вытяжку и варочные панели (минимум 2 для четырех гостей, 3 для пяти и более).

Штрафы за несоблюдение

Несоблюдение этих правил может привести к значительным штрафам в размере от 10 000 до 600 000 евро , в зависимости от серьезности нарушения. Наиболее распространенными нарушениями являются:

• Неправильно указать данные реестра недвижимости.
• Несообщение о передаче прав собственности.
• Незаконно сдают помещения в аренду.

Переходные положения для существующих лицензий

Закон описывает конкретные условия для существующих туристических лицензий на аренду:

• Дома, получившие лицензию до 1 июля 2018 г .: они сохраняют свою лицензию.
• Дома, получившие лицензию в период с 7 июля 2018 года до вступления в силу закона : они сохраняют свою лицензию, но должны соответствовать новым требованиям в течение пяти лет.
• Дома, получившие лицензию после введения нового закона : они должны соблюдать новые правила и продлевать лицензии каждые пять лет.

Цели нового законодательства

Основными целями нового закона являются:

• Сбалансировать рост туризма с качеством жизни местных жителей.
• Продвигать организованную практику туристической аренды для поддержания структуры устойчивого туризма.
• Бороться с нелегальной арендой жилья, которая подрывает местные рынки и уводит от уплаты налогов, тем самым защищая регулируемую индустрию туризма.

Возможности среднесрочной и долгосрочной аренды.

Хотя новый закон касается в основном туристической аренды, он открывает двери для среднесрочной аренды (от 11 дней до 11 месяцев) и долгосрочной аренды (более 11 месяцев) без необходимости получения специальных лицензий для этих категорий.

Вам нужна дополнительная информация?

Если у вас есть дополнительные вопросы о новых правилах или рынке туристической аренды в Валенсийском сообществе, или если вам нужен совет по инвестиционным возможностям, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам за экспертной помощью.

• Электронная почта: info@advancedpropertygroup.es
• Заполните контактную форму на нашем сайте
• Телефон агента в Испании (Колин Орр): +34 690 783 823
• Агентство Дения: Calle Castell d'Olimbroi, 30 – Дения (03700)
• Агентство Морайра: Calle Barranquet, 12 – Морайра 03724 (Аликанте).

Новое строительство

перепродажа

Недвижимость в Морайре

Продавайте с нами

Advanced Property Group — агентство недвижимости, расположенное на побережье Коста Бланка. Наш главный офис расположен в центре Морайры.