Een complete gids voor de nieuwe wet op toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap

Volgens de nieuwe wettelijke richtlijnen hoeft een huurperiode van meer dan 11 nachten niet aan vergunningsvoorwaarden te voldoen .

Vanaf 2 augustus 2024 zal de Gemeenschap van Valencia nieuwe regels invoeren voor de verhuur van toeristische eigendommen, die van invloed zullen zijn op de manier waarop eigendommen in deze populaire regio worden verkocht en beheerd. Hier vindt u alles wat u moet weten over de nieuwe wet, de vereisten en de implicaties ervan voor vastgoedeigenaren en investeerders.

Belangrijkste bepalingen van de nieuwe wet

1. Huurdefinitie:
   • Verhuur voor een periode korter dan 11 dagen wordt aangemerkt als toeristische verhuur .
   • Huur van 11 dagen of langer wordt geclassificeerd als seizoenshuur en valt niet onder deze wet.
2. Toeristische licenties:
   • Nieuwe toeristenvergunningen zijn 5 jaar geldig.
   • Verlengingen moeten een maand vóór de vervaldatum worden ingediend en vereisen een herbeoordeling door stadsambtenaren.
3. VvE-goedkeuring:
   • Voor nieuwe aanvragen voor toeristische verhuur (vanaf 2 augustus 2024) is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren nodig waarin wordt bevestigd dat toeristische verhuur is toegestaan.
4. Alleen volledige verhuur van onroerend goed:
   • Individuele kamerverhuur is ten strengste verboden; De woning dient in zijn geheel verhuurd te worden.
5. Eisen voor een kadastraal certificaat:
   • Alle officiële documenten en contracten moeten een kadastraal certificaat bevatten.
6. Nieuwe applicatie met wijzigingen:
   • Bij ingrijpende wijzigingen zoals renovatie, nieuwbouw, verkoop, schenking of erfenis moet een nieuwe aanvraag voor een toeristische verhuurvergunning worden ingediend.
7. Gecombineerde verhuur is niet toegestaan:
   • Vastgoed bestemd voor toeristische verhuur kan niet op middellange of lange termijn worden verhuurd.
8. Startdatum:
   • Toeristen moeten binnen 2 maanden na ontvangst van de toeristische verhuurlicentie beginnen met het huren van de faciliteit, anders vervalt de licentie.

Wettelijke vereisten voor onroerend goed

Om aan de regelgeving te voldoen, moeten toeristische huurwoningen aan bepaalde normen voldoen:

• Evacuatieplan: aangebracht aan de binnenkant van de toegangsdeur.
• Lifttoegang: vereist voor gebouwen van 4 of meer verdiepingen hoog.
• Stopcontacten: aanwezig in alle kamers.
• Warmwatervoorziening: moet aanwezig zijn.
• Noodinformatie: een lijst met belangrijke nummers wordt prominent weergegeven.
• Verwarming en koeling: Te voorzien in gemeenschappelijke ruimtes (woonkamer/eetkamer of keuken).
• Internetverbinding: vereist tenzij u zich in een gebied zonder service bevindt.
• EHBO-doos: moet ter plaatse aanwezig zijn.
• Informatie over de kliniek: Details.
• Sleutelbeheer: Lockerservice op de openbare weg mag niet worden inbegrepen.
• Reinigen en wassen: Regelmatig onderhoud is vereist.

Minimale voorraadvereisten

Elke kamer moet uitgerust zijn met:

• Meubilair (inclusief benodigdheden voor binnen en buiten).
• Bestek en keukengerei : Complete kook- en serveerset.
• Linnengoed : Schoon linnengoed op alle bedden.
• Kasten : Elke slaapkamer moet voldoende opbergruimte hebben.
• Keukenuitrusting : Inclusief koelkast, strijkijzer, magnetron/oven, afzuigkap en kookplaat (minimaal 2 voor vier personen, 3 voor vijf of meer).

Sancties bij niet-naleving

Het niet naleven van deze regels kan leiden tot hoge financiële boetes variërend van € 10.000 tot € 600.000 , afhankelijk van de ernst van de overtreding. De meest voorkomende overtredingen zijn:

• Onjuiste gegevens in het vastgoedregister.
• Geen eigendomsoverdracht gemeld.
• Het huren van panden is illegaal.

Overgangsbepalingen voor bestaande vergunningen

De wet bevat gedetailleerde voorwaarden voor bestaande toeristische verhuurvergunningen:

• Woningen met vergunning vóór 1 juli 2018 : behouden hun vergunning.
• Woningen met een vergunning vanaf 7 juli 2018 tot de wet in werking treedt : behouden hun vergunning, maar moeten gedurende vijf jaar aan de nieuwe vereisten voldoen.
• Woningen met vergunning na de nieuwe wet : moeten de nieuwe regels volgen en hun vergunning elke vijf jaar vernieuwen.

Doelstellingen van de nieuwe wetgeving

De belangrijkste doelstellingen van de nieuwe wet zijn:

• Breng de ontwikkeling van het toerisme in evenwicht met de levenskwaliteit van de lokale bewoners.
• Bevorder georganiseerde verhuurpraktijken voor toerisme om een kader voor duurzaam toerisme te ondersteunen.
• Bestrijd illegale verhuur die de lokale markten en belastingontwijking ondermijnt, en bescherm zo de gereguleerde toeristische sector.

Mogelijkheid tot verhuur op middellange en lange termijn.

Hoewel de nieuwe wet vooral van toepassing is op toeristische verhuur, biedt zij de mogelijkheid tot verhuur op middellange termijn (van 11 dagen tot 11 maanden) en verhuur op lange termijn (meer dan 11 maanden) zonder dat voor deze categorieën speciale vergunningen nodig zijn.

Meer informatie nodig?

Als u nog vragen heeft over de nieuwe regelgeving of de toeristische huurmarkt in de Valenciaanse Gemeenschap, of als u advies nodig heeft over investeringsmogelijkheden, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor deskundige hulp.

• E-mail: info@advancedpropertygroup.es
• Vul het contactformulier op onze website in
• Agent in Spanje (Colin Orr): +34 690 783 823
• Agentschap van Denia: Calle Castell d'Olimbroi, 30 – Denia (03700)
• Moraira Agentschap: Calle Barranquet, 12 – Moraira 03724 (Alicante).

Nieuwbouw

wederverkoop

Onroerend goed in Moraira

Verkoop bij ons

Advanced Property Group is een makelaarskantoor gelegen aan de Costa Blanca. Ons hoofdkantoor bevindt zich in het centrum van Moraira.