Gids voor kopers
Bij de aankoop van een woning in Spanje is het belangrijk dat uw budget duidelijk is. Houd er rekening mee dat bovenop de aankoopprijs van het onroerend goed, er meestal 10-13% kosten zijn voor de notaris, het kadaster en juridische zaken. Als een hypotheek nodig is, moet rekening worden gehouden met een extra 2% van het geleende bedrag.
- Zodra het bod door de verkoper is aanvaard, betaalt de koper een terugvorderbare reserveringsvergoeding van € 6.000 aan de makelaar van de verkoper of de advocaat van de koper.
- Zodra dit is betaald, wordt het pand van de markt gehaald.
- Zodra de koper tevreden is met de wettelijke controles, wordt een onderhandse koopovereenkomst opgesteld tussen de koper en de verkoper en wordt een voorschot van 10% betaald aan de verkoper.
- Zodra dit voorschot is betaald en het contract is ondertekend, is de transactie in gang gezet. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij het voorschot en als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terugbetalen.
Voor de voltooiing van de transactie zal de advocaat van de koper een afspraak maken met de notaris. Als alles in orde is ondertekenen beide partijen de Escritura (eigendomsakte). Als de koper om welke reden dan ook niet in staat is de notaris bij te wonen, kan een volmacht worden geregeld zodat een andere persoon namens de koper aanwezig kan zijn.
Aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij de aankoop van een woning in Spanje
Iedereen die een woning koopt in Spanje is verplicht een Spaanse bankrekening te openen. Dit kan in enkele uren worden gedaan. Het enige wat nodig is, is een geldig paspoort en een storting op de bankrekening. Om een bankrekening te openen is echter een NIE-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer en is wettelijk verplicht.
Onze professionele makelaars in Moraira kunnen u helpen bij het organiseren en presenteren van alle noodzakelijke documentatie om ervoor te zorgen dat het koop- en verkoopproces op de veiligste manier wordt uitgevoerd. Zodra uw woning in Spanje operationeel is, moet u rekening houden met de jaarlijkse exploitatiekosten. Deze omvatten:
- IBI, dit is in wezen de Spaanse versie van UK Council Tax en is veel goedkoper. Het hangt af van de locatie van het pand
- Gemeenschapskosten dit is meestal tussen de € 600-900 PA
- Nutskosten - Afhankelijk van tarieven en kosten
- Inboedelverzekering
