Przewodnik dla kupujących

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, ważne jest, aby mieć jasno sprecyzowany budżet. Należy pamiętać, że do ceny zakupu nieruchomości dolicza się zazwyczaj 10-13% opłat za notariusza, księgę wieczystą i prawników. Jeśli wymagany jest kredyt hipoteczny, należy wziąć pod uwagę dodatkowe 2% pożyczonej kwoty.

  • Po zaakceptowaniu oferty przez sprzedawcę, zwrotna opłata rezerwacyjna w wysokości 6000 EUR jest wypłacana agentowi sprzedawcy lub prawnikowi kupujących.
  • Po zapłaceniu nieruchomość jest usuwana z rynku.
  • Gdy kupujący jest zadowolony z kontroli prawnych, zostaje zawarta prywatna umowa kupna między kupującym a sprzedającym, a sprzedającemu wpłacany jest 10% depozyt.
  • Po wpłaceniu kaucji i podpisaniu umowy transakcja jest w toku. Jeśli kupujący się wycofa, straci depozyt, a jeśli sprzedający się wycofa, musi spłacić podwójnie.

W celu zakończenia transakcji adwokat kupującego ustali termin z notariuszem. Jeśli wszystko jest w porządku, obie strony podpisują Escritura (umowy własności). Jeśli z jakiegokolwiek powodu kupujący nie może stawić się u notariusza, można zorganizować udzielenie pełnomocnictwa umożliwiającego innej osobie uczestnictwo w imieniu kupującego.

Każdy, kto kupuje nieruchomość w Hiszpanii, musi otworzyć hiszpańskie konto bankowe. Można to zrobić w ciągu kilku godzin. Wystarczy ważny paszport i wpłata na konto bankowe. Jednak do otwarcia rachunku bankowego wymagany jest numer NIE. Jest to numer identyfikacji podatkowej i jest wymagany przez prawo. Możemy pomóc kupującemu zorganizować to.

Gdy Twoja nieruchomość zacznie działać, będziesz musiał wziąć pod uwagę roczne koszty eksploatacji. Należą do nich

  • IBI jest to zasadniczo hiszpańska wersja brytyjskiego podatku lokalnego i jest znacznie tańsza. To zależy od lokalizacji nieruchomości.
  • Opłaty wspólnotowe wynoszą zwykle od 600 do 900 EUR PA.
  • Opłaty za media — w zależności od stawek i opłat
  • Ubezpieczenie nieruchomości

© 2022 · Advanced Property Group · Nota prawna · Prywatność · Cookies · Mapa strony · Projekt: Mediaelx