Przewodnik dla kupujących
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii ważne jest, aby mieć ustalony i jasny budżet. Należy pamiętać, że do ceny zakupu nieruchomości dolicza się zazwyczaj 10-13% opłat za notariusza, księgę wieczystą i opłaty prawne. Jeśli wymagana jest hipoteka, należy uwzględnić dodatkowe 2% pożyczonej kwoty.
- Po zaakceptowaniu oferty przez sprzedającego, kupujący uiszcza zwrotną opłatę rezerwacyjną w
wysokości 6.000 EUR na rzecz agenta sprzedającego lub radcy prawnego kupującego. - Po zapłaceniu tej opłaty nieruchomość zostaje zdjęta z rynku.
- Gdy kupujący jest zadowolony z kontroli prawnych, prywatna umowa kupna jest sporządzona między kupującym a sprzedającym i 10% depozyt jest wypłacany do sprzedającego.
- Gdy ten depozyt jest wypłacany i umowa podpisana, transakcja jest w ruchu. Jeśli kupujący wycofuje się, stracą depozyt, a jeśli sprzedawca wycofuje się, muszą zapłacić podwójnie.
Do zakończenia transakcji, kupujący adwokat będzie zorganizować datę z Notariuszem. Jeśli wszystko jest w porządku, obie strony podpisują Escritura (Property Deeds). Jeśli z jakiegoś powodu kupujący nie jest w stanie uczestniczyć w notariacie, można zorganizować pełnomocnictwo, aby być przyznane umożliwiając innej osobie uczestniczyć w imieniu kupującego.
Aspekty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Każdy, kto kupuje nieruchomość w Hiszpanii, musi otworzyć hiszpańskie konto bankowe. Można to zrobić w ciągu kilku godzin. Wymagany jest jedynie ważny paszport i wpłata na konto bankowe. Jednak aby otworzyć konto bankowe wymagany jest numer NIE. Jest to numer identyfikacji podatkowej i jest wymagany przez prawo.
Nasi profesjonalni agenci nieruchomości w Moraira mogą pomóc w zorganizowaniu i przedstawieniu wszystkich niezbędną dokumentację, aby zapewnić, że proces kupna i sprzedaży odbywa się w sposób w najbezpieczniejszy możliwy sposób. Po uruchomieniu nieruchomości w Hiszpanii należy wziąć pod uwagę roczne koszty eksploatacji. Obejmują one:
- IBI jest to zasadniczo hiszpańska wersja brytyjskiego podatku lokalnego i jest znacznie tańsza. To zależy od lokalizacji nieruchomości.
- Opłaty wspólnotowe wynoszą zwykle od 600 do 900 EUR PA.
- Opłaty za media — w zależności od stawek i opłat
- Ubezpieczenie nieruchomości
