Руководство для покупателей
При покупке недвижимости в Испании важно четко определить свой бюджет. Обратите внимание, что помимо цены покупки недвижимости, обычно взимается 10-13% за услуги нотариуса, земельного кадастра и юридические услуги. Если требуется ипотека, необходимо учесть еще 2% от суммы кредита.
- После того как предложение было принято продавцом, покупатель оплачивает возвратный
резервационный сбор в размере 6 000 евро либо агенту продавца, либо солиситору покупателя. - После уплаты этой суммы недвижимость снимается с продажи.
- После того как покупатель удовлетворен юридическими проверками, между ним и
продавцом составляется частный договор купли-продажи, а продавцу выплачивается задаток в размере 10%. - После внесения задатка и подписания контракта сделка начинается. Если
покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток, а если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть двойную сумму.
Для завершения сделки поверенный покупателя назначает дату у нотариуса. Если все в порядке, обе стороны подписывают Escritura (документы о собственности). Если по какойлибо причине покупатель не может присутствовать у нотариуса, можно оформить доверенность, позволяющую другому лицу присутствовать от имени покупателя.
Аспекты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Испании
Каждый, кто приобретает недвижимость в Испании, обязан открыть счет в испанском банке. Это можно сделать в течение нескольких часов. Все, что требуется, - это действительный паспорт и депозит на банковском счете. Однако для открытия банковского счета необходим номер NIE. Это идентификационный номер налогоплательщика, который требуется по закону.
Наши профессиональные агенты по недвижимости в Морайре помогут вам организовать и представить все необходимую документацию, чтобы процесс купли-продажи прошел максимально безопасно. самым безопасным образом. После того, как ваша недвижимость в Испании будет введена в эксплуатацию, необходимо будет учитывать ежегодные эксплуатационные расходы. К ним относятся
- IBI: по сути, это испанская версия британского налога на содержание совета, но гораздо дешевле. Это зависит от местоположения недвижимости
- Общественные сборы - обычно это 600-900 евро в год
- Коммунальные платежи - в зависимости от тарифов и сборов
- Страхование недвижимости
