Руководство для покупателей

При покупке недвижимости в Испании важно четко определить свой бюджет. Обратите внимание, что помимо цены покупки недвижимости, как правило, 10-13% составляют сборы нотариуса, земельного кадастра и юристов. Если требуется ипотека, необходимо учитывать дополнительные 2% от суммы кредита.

  • После того как предложение принято продавцом, агенту продавца или адвокату покупателя выплачивается возвращаемый сбор за резервирование в размере 6 000 евро.
  • После его оплаты объект снимается с продажи.
  • После того, как покупатель удовлетворен юридическими проверками, между покупателем и продавцом составляется частный договор купли-продажи, и продавцу выплачивается залог в размере 10 %.
  • После внесения залога и подписания договора транзакция начинается. Если покупатель откажется, он потеряет залог, а если продавец откажется, он должен вернуть деньги в двойном размере.

Для завершения сделки адвокат покупателя назначит встречу с нотариусом. Если все в порядке, обе стороны подписывают Escritura (Договоры о собственности). Если по какой-либо причине покупатель не может явиться к нотариусу, может быть выдана доверенность, позволяющая другому лицу присутствовать от имени покупателя.

Любой, кто покупает недвижимость в Испании, должен открыть счет в испанском банке. Это можно сделать за считанные часы. Все, что требуется, это действующий паспорт и депозит на банковском счете. Однако для открытия банковского счета требуется номер NIE. Это идентификационный номер налогоплательщика, и он требуется по закону. Мы можем помочь покупателю организовать это.

После того, как ваша недвижимость будет запущена, вам нужно будет учитывать ежегодные эксплуатационные расходы. Это включает

  • IBI — это, по сути, испанская версия британского муниципального налога, которая намного дешевле. Это зависит от местоположения объекта.
  • Коммунальные платежи обычно составляют от 600 до 900 евро в год.
  • Коммунальные платежи — в зависимости от тарифов и сборов.
  • Страхование имущества