¿Estás pensando en comprar una propiedad en España siendo americano? ¿No sabes si los estadounidenses pueden comprar propiedades en España?
Nunca ha sido un mejor momento para que los estadounidenses compren una propiedad en la Costa Blanca España
¿Qué visa necesito para vivir en España siendo americano?
Según los términos de Schengen, los ciudadanos estadounidenses pueden visitar España sin visa por un máximo de 90 días en un período de 180 días. Pero, ¿qué pasa si te gusta mucho la experiencia y te planteas comprar una casa de vacaciones en España?
Una vez que haya agotado sus 90 días, no podrá regresar a España ni a ningún otro de los 26 países Schengen sin una visa. Esto no le impide comprar, poseer o incluso alquilar una propiedad en España como extranjero, pero sí le impide vivir en España durante todo el año.
Estas son las tres visas principales a considerar:
Visa de trabajo
El visado de trabajo y residencia te permite vivir y trabajar en España. Para una visa de trabajo estándar necesita una oferta de trabajo en España, o si cumple con los requisitos de ingresos y puede demostrar su calificación y experiencia, puede solicitar una visa de trabajo por cuenta propia. Es recomendable buscar ayuda profesional para solicitar el visado de autónomo en España.
Visa de estudio
El visado de estudios te permite estudiar en España durante la duración de tu curso.
Visa de residencia no lucrativa
El visado de residencia te permite jubilarte en España, pero no trabajar allí. Para poder optar debes acreditar que tienes el 400% del IPREM (índice de renta pública en España) en tu cuenta bancaria.
Hay tres visas más a considerar en circunstancias específicas:
Visa Dorada
Si inviertes al menos 500.000 € en bienes raíces españoles, podrás obtener la residencia por la vía rápida.
Visa de reunificación familiar
El visado de reunificación familiar es para familiares de extranjeros (o nacionales españoles) que ya tienen residencia en España.
Visa de emprendedor
La visa de emprendedor es para cualquier persona con un negocio de interés económico para España. Necesitará un informe favorable de la Oficina Económica y Comercial de España (se encuentran dentro de las oficinas consulares españolas en los EE. UU.) que detalle su plan de negocios y por qué ayuda a la economía española. La visa puede cubrir a su cónyuge e hijos siempre que pueda demostrar que tiene fondos suficientes para mantenerlos.
¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en España siendo estadounidense?
En primer lugar, la respuesta a la pregunta "¿Podemos los ciudadanos estadounidenses comprar una propiedad en España?" es: SÍ. Entonces esto es lo que necesitas:
El requisito imprescindible número uno para comprar una propiedad en España siendo estadounidense es el NIE.
NIE significa número de identidad de extranjero. Puedes conseguir un NIE en la embajada o consulado español más cercano a ti en EE.UU.: Los Ángeles, San Francisco, Houston, Chicago, Boston, Nueva York, Washington D.C. y Miami.
También puedes obtener un NIE mientras estás en España:
– Pide cita en tu oficina de inmigración más cercana
– Llenar el formulario de solicitud EX-15 (enlace en español)
– Diligenciar el formulario Modelo 790 Código 012 y pagar la tarifa en sucursal bancaria
– Lleve ambos formularios a su cita junto con su pasaporte estadounidense, dos fotografías de pasaporte y una carta que explique por qué necesita un NIE (por ejemplo, para comprar una propiedad en España).
Espere esperar hasta tres semanas antes de recibir una llamada telefónica informándole que su NIE está listo para ser recogido en la misma oficina de inmigración donde presentó la solicitud.
Una vez que tengas un NIE, te recomendamos encarecidamente que abras una cuenta bancaria española. Comprar una propiedad en España con fondos de un banco estadounidense podría provocar retrasos, largos controles de blanqueo de dinero y rechazos rotundos por parte del banco del vendedor.
También puede pedirle a un abogado o representante que le consiga un NIE y abra un banco en su nombre.
Advanced Property Group puede ayudarle en el proceso de encontrar abogados y asesores fiscales profesionales. Abrir cuentas bancarias y ayudar a obtener los documentos pertinentes. Escuchando sus necesidades y mostrándole la propiedad que cumple sus sueños en la relajada costa mediterránea de la Costa Blanca.
Para más información sobre la zona, las propiedades o los precios, en Advanced Property Group ofrecemos un servicio muy completo, desde encontrar la propiedad perfecta hasta gestionar todos los trámites legales necesarios. Puedes contactar con uno de nuestros agentes inmobiliarios para verlo todo más detenidamente:
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