Denkt u erover om als Amerikaan onroerend goed in Spanje te kopen? Weet u niet of Amerikanen onroerend goed in Spanje kunnen kopen?

13 oktober 2023

Het is nog nooit een beter moment geweest voor Amerikanen om een woning aan de Costa Blanca, Spanje te kopen

Welk visum heb ik nodig om als Amerikaan in Spanje te wonen?
Volgens de Schengenvoorwaarden kunnen Amerikaanse staatsburgers Spanje visumvrij bezoeken gedurende maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen. Maar hoe zit het als de ervaring u erg bevalt en u overweegt een vakantiehuis in Spanje te kopen?

Zodra u uw 90 dagen heeft opgebruikt, kunt u zonder visum niet meer terugkeren naar Spanje of een van de andere 26 Schengenlanden. Dit weerhoudt u er niet van om als buitenlander onroerend goed in Spanje te kopen, bezitten of zelfs te verhuren, maar het weerhoudt u er wel van om het hele jaar door in Spanje te wonen.

Dit zijn de drie belangrijkste visa waarmee u rekening moet houden:

Werk visum

Gouden visum

Als u minimaal € 500.000 in Spaans onroerend goed investeert, kunt u een versnelde verblijfsvergunning krijgen.

Visum voor gezinshereniging

Het bekende visado de reunificación is voor familieleden van buitenlanders (of Spaanse staatsburgers) die al in Spanje verblijven.

Ondernemer visum

Het ondernemersvisum is bedoeld voor iedereen met een bedrijf dat van economisch belang is voor Spanje. U heeft een gunstig rapport nodig van het Spaanse Oficina Económica y Comercial (deze zijn ondergebracht bij de Spaanse consulaire kantoren in de VS) waarin uw bedrijfsplan wordt beschreven en waarom dit de Spaanse economie helpt. Het visum kan uw echtgeno(o)t(e) en kinderen dekken, op voorwaarde dat u kunt aantonen dat u over voldoende financiële middelen beschikt om hen te onderhouden.

Welke documenten heb ik nodig om als Amerikaan onroerend goed in Spanje te kopen?
Allereerst is het antwoord op de vraag “kunnen wij burgers onroerend goed kopen in Spanje”: JA. Dus dit is wat je nodig hebt:

De belangrijkste vereiste om als Amerikaan onroerend goed in Spanje te kopen, is de NIE.

NIE staat voor numero de identidad de extranjero of ‘buitenlands identiteitsnummer’. U kunt een NIE verkrijgen bij de Spaanse ambassade of het consulaat die het dichtst bij u in de VS ligt: Los Angeles, San Fransisco, Houston, Chicago, Boston, New York City, Washington D.C. en Miami

Je kunt ook een NIE krijgen als je in Spanje bent:

– Maak een afspraak bij het dichtstbijzijnde immigratiekantoor

– Vul het EX-15 aanvraagformulier in (link in het Spaans)

– Vul het Modelo 790 Código 012-formulier in en betaal de kosten bij een bankfiliaal

– Neem beide formulieren mee naar uw afspraak, samen met uw Amerikaanse paspoort, twee pasfoto’s en een brief waarin wordt uitgelegd waarom u een NIE nodig heeft (bijvoorbeeld om onroerend goed in Spanje te kopen)

Verwacht maximaal drie weken te wachten voordat u een telefoontje ontvangt dat uw NIE klaar is om opgehaald te worden bij hetzelfde immigratiekantoor waar u zich heeft aangemeld.

Zodra u een NIE heeft, wordt u ten zeerste aanbevolen een Spaanse bankrekening te openen. Het kopen van onroerend goed in Spanje met geld van een Amerikaanse bank kan leiden tot vertragingen, langdurige witwascontroles en regelrechte weigeringen van de bank van de verkoper.

U kunt ook een advocaat of vertegenwoordiger een NIE laten opvragen en namens u een bank openen.

Advanced Property Group kan u helpen bij het vinden van professionele advocaten en belastingadviseurs. Open bankrekeningen en help bij het verkrijgen van de relevante documenten. Luisteren naar uw wensen en u het onroerend goed laten zien dat aan uw dromen voldoet aan de ontspannen mediterrane kustlijn van de Costa Blanca.

Voor meer informatie over de omgeving, de woningen of de prijzen bieden wij bij Advanced Property Group een zeer complete service, van het vinden van de perfecte woning tot het beheren van alle noodzakelijke juridische procedures. Om alles nader te bekijken kunt u contact opnemen met één van onze makelaars:

Met de visado de trabajo y residencia kunt u in Spanje wonen en werken. Voor een standaard werkvisum heeft u een baanaanbieding in Spanje nodig. Als u aan de inkomenseisen voldoet en uw kwalificaties en ervaring kunt aantonen, kunt u een visum voor zelfstandigen aanvragen. Het is raadzaam dat u professionele hulp zoekt bij het aanvragen van het visum voor zelfstandigen in Spanje.

Studie visum

Met de visado de estudios kun je tijdens je cursus in Spanje studeren.

Niet-lucratief verblijfsvisum

Met de visado de residencia kunt u met pensioen gaan in Spanje, maar daar niet werken. Om in aanmerking te komen moet u bewijzen dat u 400% van de IPREM (een index van het publieke inkomen in Spanje) op uw bankrekening heeft staan.

Er zijn nog drie visa waarmee u in specifieke omstandigheden rekening moet houden:

Gouden visum