Czy jako Amerykanin myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Nie wiesz czy Amerykanie mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?

13 październik 2023

Nigdy nie było lepszego czasu dla Amerykanów na zakup nieruchomości na Costa Blanca w Hiszpanii

Jakiej wizy potrzebuję, aby mieszkać w Hiszpanii jako Amerykanin?
Zgodnie z warunkami Schengen obywatele amerykańscy mogą odwiedzać Hiszpanię bez wizy przez maksymalnie 90 dni w okresie 180 dni. A co jeśli bardzo podoba Ci się to doświadczenie i rozważasz zakup domu wakacyjnego w Hiszpanii?

Po wykorzystaniu 90 dni nie możesz wrócić do Hiszpanii ani żadnego innego 26 krajów strefy Schengen bez wizy. Nie powstrzymuje Cię to od kupna, posiadania, a nawet wynajmowania nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec, ale powstrzymuje Cię od mieszkania w Hiszpanii przez cały rok.

Oto trzy główne wizy, które należy wziąć pod uwagę:

Wiza pracownicza

Visado de trabajo y Residence pozwala Ci mieszkać i pracować w Hiszpanii. Aby uzyskać standardową wizę pracowniczą, potrzebujesz oferty pracy w Hiszpanii lub, jeśli spełniasz wymagania dotyczące dochodów i możesz udowodnić swoje kwalifikacje i doświadczenie, możesz ubiegać się o wizę do samozatrudnienia. Wskazane jest, abyś zwrócił się o profesjonalną pomoc przy ubieganiu się o wizę samozatrudnienia w Hiszpanii.

Wiza studencka

Visado de estudios umożliwia studiowanie w Hiszpanii przez cały czas trwania kursu.

Niedochodowa wiza pobytowa

Visado de Residencia pozwala Ci przejść na emeryturę w Hiszpanii, ale nie możesz tam pracować. Aby się zakwalifikować, musisz udowodnić, że masz na koncie bankowym 400% IPREM (wskaźnika dochodów publicznych w Hiszpanii).

W szczególnych okolicznościach należy rozważyć trzy kolejne wizy:

Złota Wiza

Jeśli zainwestujesz co najmniej 500 000 euro w hiszpańskie nieruchomości, możesz uzyskać szybką ścieżkę rezydencji.

Wiza umożliwiająca łączenie rodzin

Visado de reunificación znajomy przeznaczony jest dla członków rodzin obcokrajowców (lub obywateli Hiszpanii), którzy mają już miejsce zamieszkania w Hiszpanii.

Wiza przedsiębiorcza

Wiza przedsiębiorcza przeznaczona jest dla każdego, kto prowadzi działalność gospodarczą w Hiszpanii. Będziesz potrzebować pozytywnego raportu z hiszpańskiego Oficina Económica y Comercial (którego siedziba znajduje się w hiszpańskich urzędach konsularnych w USA), który zawiera szczegółowe informacje na temat Twojego biznesplanu i tego, dlaczego pomaga on hiszpańskiej gospodarce. Wiza może obejmować Twojego współmałżonka i dzieci, pod warunkiem, że udowodnisz, że masz wystarczające środki na ich utrzymanie.

Jakich dokumentów potrzebuję, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii jako Amerykanin?
Po pierwsze, odpowiedź na pytanie „czy my, obywatele, możemy kupić nieruchomość w Hiszpanii” brzmi: TAK. Oto czego potrzebujesz:

Podstawowym wymogiem numer jeden przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii jako Amerykanin jest NIE.

NIE oznacza numero de identidad de extranjero, czyli „numer identyfikacyjny cudzoziemca”. Możesz uzyskać NIE w ambasadzie lub konsulacie Hiszpanii najbliżej Ciebie w USA: Los Angeles, San Fransisco, Houston, Chicago, Boston, Nowy Jork, Waszyngton i Miami

Możesz także otrzymać NIE będąc w Hiszpanii:

– Umów się na spotkanie w najbliższym urzędzie imigracyjnym

– Wypełnij formularz zgłoszeniowy EX-15 (link w języku hiszpańskim)

– Wypełnij formularz Modelo 790 Código 012 i dokonaj opłaty w oddziale banku

– Na spotkanie zabierz oba formularze wraz z paszportem amerykańskim, dwoma zdjęciami paszportowymi i listem wyjaśniającym, dlaczego potrzebujesz NIE (np. aby kupić nieruchomość w Hiszpanii)

Spodziewaj się, że poczekasz do trzech tygodni, zanim otrzymasz telefon z informacją, że Twoje NIE jest gotowe do odbioru w tym samym urzędzie imigracyjnym, w którym złożyłeś wniosek.

Gdy już masz NIE, zdecydowanie zalecamy otwarcie hiszpańskiego konta bankowego. Kupno nieruchomości w Hiszpanii za środki z amerykańskiego banku może prowadzić do opóźnień, długotrwałych kontroli pod kątem prania pieniędzy i bezpośredniej odmowy ze strony banku sprzedającego.

Możesz także poprosić prawnika lub przedstawiciela o wydanie NIE i otwarcie banku w Twoim imieniu.

Advanced Property Group może pomóc Ci w procesie znalezienia profesjonalnych prawników i doradców podatkowych. Otwórz rachunki bankowe i pomóż uzyskać odpowiednie dokumenty. Wysłuchujemy Twoich wymagań i pokazujemy nieruchomość, która spełnia Twoje marzenia na spokojnym wybrzeżu Morza Śródziemnego na Costa Blanca.

Aby uzyskać więcej informacji na temat powierzchni, nieruchomości lub cen, w Advanced Property Group oferujemy bardzo kompletną usługę, od znalezienia idealnej nieruchomości po zarządzanie wszystkimi niezbędnymi procedurami prawnymi. Możesz skontaktować się z jednym z naszych agentów nieruchomości, aby zobaczyć wszystko dokładniej: