Kompletny przewodnik po nowej ustawie o wynajmie turystycznym we Wspólnocie Walenckiej

Zgodnie z nowymi wytycznymi prawnymi wynajem na więcej niż 11 nocy nie będzie musiał spełniać żadnych warunków licencyjnych .

Od 2 sierpnia 2024 r. Wspólnota Walencji wprowadzi nowe zasady wynajmu nieruchomości turystycznych, co wpłynie na sposób sprzedaży i zarządzania nieruchomościami w tym popularnym regionie. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o nowym prawie, jego wymaganiach i konsekwencjach dla właścicieli nieruchomości i inwestorów.

Kluczowe przepisy nowego prawa

1. Definicja wynajmu:
   • Wynajem na okres krótszy niż 11 dni zaliczany jest do wynajmu turystycznego .
   • Wynajem na 11 dni lub dłużej jest klasyfikowany jako wynajem sezonowy i nie jest objęty zakresem tego prawa.
2. Licencje turystyczne:
   • Nowe licencje turystyczne ważne są przez 5 lat .
   • Odnowienie należy złożyć na miesiąc przed wygaśnięciem i będzie wymagało ponownej oceny przez władze miejskie.
3. Zatwierdzenie HOA:
   • W przypadku nowych wniosków o wynajem turystyczny (od 2 sierpnia 2024 r.) wymagane jest oświadczenie Stowarzyszenia Właścicieli Domów potwierdzające, że wynajem turystyczny jest dozwolony.
4. Tylko pełny wynajem nieruchomości:
   • Wynajem poszczególnych pokoi jest surowo zabroniony; Nieruchomość musi być wynajęta w całości.
5. Wymagania dotyczące świadectwa katastralnego:
   • Wszystkie oficjalne dokumenty i umowy muszą zawierać świadectwo katastralne dotyczące nieruchomości.
6. Nowa aplikacja ze zmianami:
   • Nowy wniosek o wydanie licencji na wynajem turystyczny należy złożyć w przypadku istotnych zmian, takich jak remont, nowa budowa, sprzedaż, darowizna lub spadek.
7. Wynajem łączony nie jest dozwolony:
   • Nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny nie mogą być wynajmowane średnio lub długoterminowo.
8. Data rozpoczęcia:
   • Turyści muszą rozpocząć wynajem obiektu w ciągu 2 miesięcy od otrzymania licencji na wynajem turystyczny, w przeciwnym razie licencja wygaśnie.

Wymagania prawne dotyczące nieruchomości

Aby zachować zgodność z przepisami, nieruchomości do wynajęcia turystycznego muszą spełniać określone standardy:

• Plan ewakuacji: wywieszony po wewnętrznej stronie drzwi wejściowych.
• Dostęp do windy: wymagany w przypadku budynków o wysokości 4 lub więcej pięter .
• Gniazda: obecne we wszystkich pokojach.
• Zaopatrzenie w ciepłą wodę: musi być dostępne.
• Informacje awaryjne: lista ważnych numerów jest wyświetlana w widocznym miejscu.
• Ogrzewanie i chłodzenie: Należy zapewnić w pomieszczeniach ogólnodostępnych (salon/jadalnia lub kuchnia).
• Połączenie internetowe: wymagane, chyba że znajdujesz się w obszarze bez zasięgu.
• Apteczka pierwszej pomocy: musi być dostępna na miejscu.
• Informacje o przychodni: Szczegóły.
• Zarządzanie kluczami: nie powinno obejmować usług szafek na drogach publicznych.
• Czyszczenie i pranie: Wymagana jest regularna konserwacja.

Minimalne wymagania dotyczące zapasów

Każde pomieszczenie musi być wyposażone w:

• Meble (w tym podstawowe artykuły wewnętrzne i zewnętrzne).
• Sztućce i przybory kuchenne : Kompletny zestaw do gotowania i serwowania.
• Pościel : Czysta pościel na wszystkich łóżkach.
• Szafy : Każda sypialnia powinna mieć dużo miejsca do przechowywania.
• Sprzęt kuchenny : Zawiera lodówkę, żelazko, kuchenkę mikrofalową/piekarnik, okap i płytę grzejną (minimum 2 dla czterech gości, 3 dla pięciu lub więcej).

Kary za nieprzestrzeganie przepisów

Nieprzestrzeganie tych zasad może skutkować wysokimi karami finansowymi w wysokości od 10 000 do 600 000 euro , w zależności od wagi naruszenia. Najczęstsze naruszenia to:

• Błędne dane w rejestrze nieruchomości.
• Brak zgłoszenia przeniesienia własności.
• Wynajmowanie lokali jest nielegalne.

Przepisy przejściowe dotyczące istniejących licencji

Ustawa określa szczegółowe warunki istniejących licencji na wynajem turystyczny:

• Domy licencjonowane przed 1 lipca 2018 r .: Zachowują licencję.
• Domy, które uzyskały licencję od 7 lipca 2018 r. do czasu wejścia w życie ustawy : zachowują licencję, ale muszą spełniać nowe wymagania przez pięć lat.
• Domy licencjonowane po wprowadzeniu nowego prawa : Muszą przestrzegać nowych zasad i odnawiać swoje licencje co pięć lat.

Cele nowego ustawodawstwa

Główne cele nowego prawa to:

• Zrównoważyć rozwój turystyki z jakością życia lokalnych mieszkańców.
• Promuj praktyki wynajmu zorganizowanej turystyki, aby wspierać ramy zrównoważonej turystyki.
• Zwalczaj nielegalne wynajmy, które osłabiają rynki lokalne i unikanie podatków, chroniąc w ten sposób regulowany przemysł turystyczny.

Możliwość wynajmu średnio i długoterminowego.

Choć nowe prawo dotyczy głównie wynajmu turystycznego, otwiera możliwości wynajmu średnioterminowego (od 11 dni do 11 miesięcy) i długoterminowego (powyżej 11 miesięcy) bez konieczności uzyskiwania specjalnych licencji dla tych kategorii.

Potrzebujesz więcej informacji?

Jeśli masz dalsze pytania dotyczące nowych przepisów lub rynku wynajmu turystycznego we Wspólnocie Walencji, lub jeśli potrzebujesz porady na temat możliwości inwestycyjnych, nie wahaj się z nami skontaktować, aby uzyskać fachową pomoc.

• E-mail: info@advancedpropertygroup.es
• Wypełnij formularz kontaktowy na naszej stronie internetowej
• Agent w Hiszpanii (Colin Orr): +34 690 783 823
• Agencja Denia: Calle Castell d'Olimbroi, 30 – Denia (03700)
• Agencja Moraira: Calle Barranquet, 12 – Moraira 03724 (Alicante).

Nowa konstrukcja

odsprzedaż

Nieruchomość w Morairze

Sprzedawaj z nami

Advanced Property Group to agencja nieruchomości zlokalizowana na wybrzeżu Costa Blanca. Nasze główne biuro znajduje się w centrum Moraira.